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        海南購房知識:公共維修基金與物業費有何區別?

        2020-02-12 06:00:36瀏覽量(

        摘要:海南臨高馬裊灣買房,臨高馬裊灣購房之前要準備的資金遠遠不止“首付款”這一項,特別是在交房之后,公共維修基金就是其中一個大比支出。許多人在第一次臨高馬裊灣買房的時候,都沒聽說過公共維修基金這個概念,也有

        購房知識:公共維修基金與物業費有何區別? 馬裊灣房產網,馬裊灣的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在馬裊灣購房。

        購房知識:公共維修基金與物業費有何區別?

        馬裊灣購房之前要準備的資金遠遠不止“首付款”這一項,特別是在交房之后,公共維修基金就是其中一個大比支出。許多人在第一次海南買房的時候,都沒聽說過公共維修基金這個概念,也有很多人將公共維修基金和物業費混為一談,那么公共維修基金與物業費,兩者有何區別?

        一、公共維修基金

        公共維修基金又叫房屋養老金或者是大修資金,收費標準一般為房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期滿后公共部位、公共設施的大、中修和小區公共設施設備的更新、改造。公共部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

        二、物業費

        物業費是業主或者是物業產權人、使用人委托物業管理公司對社區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治等與業主生活相關的服務所收取的費用。

        三、公共維修基金和物業費的區別

        1、繳納費用的歸屬權

        公共維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的,入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管,但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用,使用時,需要獲得全體業主的投票決定才可。

        物業費是業主入住社區之后按月或者是按季度繳納的,這筆錢屬于物業公司,是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

        業主不能以任何理由無故拖欠物業費用,當然,如果物業費征收不合理,或者是征收后,物業公司卻不好好為業主服務,遭到業主投訴的,那么業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的。

        2、費用使用流程

        公共維修基金的所有權是全體業主,所以想要使用這筆資金,必須要獲得業主的同意。具體的申請流程是,向業主委員會提出申請,然后通知全體業主,如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話,那么經過審核和批準之后,才可使用劃撥的資金,動工維修。

        物業費是社區日常的維護與管理,如果社區的公共區位需要一些小修小補,或者是業主發現什么地方破損、有問題時,可以向物業公司反饋,在物業管理處進行登記,物業公司確認審核通過后,就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

        3、使用范圍

        公共維修基金和物業費的一個重要區別就是大與小的區別。

        公共維修基金主要是用于社區大規模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墻體,電梯維修等,日常的小修小補如果用公共維修來解決來說,有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般來說,出現較大問題的年限也在10年以上,所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

        而物業費的使用相比公共維修基金就就是小修小補了,主要是社區內部的環境、衛生維護與打理等,費用很少。物業費用的合理使用足以保障業主的日常生活正常進行。

        臨高馬裊灣買房優勢:海南房產信息網,馬裊灣配套、臨高角公園、金牌港、27洞國際濱海高爾夫球場。4大生態主題公園:熱帶雨林公園、濱海紅樹林濕地公園、芳香花卉博覽園、奇石主題公園;醫院:馬裊衛生院

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