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        海南買房過程中看房都看什么?90%的人都看錯了!

        2020-02-17 06:00:20瀏覽量(

        摘要:三亞海棠灣購房,第1點 看價格——價格治百病一套海南房子,可能有各種各樣的缺點,但只要它的價格足夠便宜,那就能一俊遮百丑,所有對它的挑剔自然迎刃而解。有人說價格是不是就是業主報價

        買房過程中看房都看什么?90%的人都看錯了! 海南海棠灣房地產,海棠灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海棠灣買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!

        買房過程中看房都看什么?90%的人都看錯了!

        第1點  看價格——價格治百病

        一套海棠灣房子,可能有各種各樣的缺點,但只要它的價格足夠便宜,那就能一俊遮百丑,所有對它的挑剔自然迎刃而解。

        有人說價格是不是就是業主報價?

        其實所謂價格并不簡單,它應該是客戶海棠灣購房的所有價格,比如房屋整套價格、套內建筑面積價格、每平米的單價、每項交易稅費的價格、中介費,購買后若出租,價格多少,若自住每月產生的水電、物業費大概是多少等等,所有客戶要承擔的海棠灣購房費用以及生活成本,都要分門別類計算清楚。

        第2點  看戶型

        平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設計有以下幾點要素:

        ⑴入口有過渡空間,即“玄關”,便于換衣、換鞋,避免一覽無遺。

        ⑵平面布局中應做到“動靜”分區。

        動區包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛,帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。

        另一個則應在動區。

        ⑶起居廳的設計應開敞、明亮,有較好的視野,廳內不能開門過多,應有一個相對完整的空間擺放家具,便于家人休閑、娛樂、團聚。

        ⑷房間的開間與進深之比不宜超過1比2,過于長條的戶型,可以建議客戶進行裝修分割。

        ⑸廚房、衛生間應為整體設計,廚房不宜過于狹長,應有配套的廚具、吊柜,應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。

        第3點 看通風

        在炎熱的夏季,良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。北京屬溫帶大陸性氣候,夏季多為東南風,冬季多為偏北風。如果住宅有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風,比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風的要好。

        所以一般來說,板樓的通風效果好于塔樓。目前北京樓市中還有“塔聯板”和更緊密結合的“塔混板”出現,此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間,住宅區的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風,保證風路暢通。

        但一些多層或板樓,從戶型設計上看通風情況良好,但由于圍合過緊,或是背倚高大建筑物,致使實際上無風光顧。

        第4點  看日照

        大家都知道在居住區規劃中,應使住宅布局合理,日照時間和日照質量容易被大家所忽略,北京地區的日照間距(條形住宅長軸外墻之間保持一定距離,即為日照間距)條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。

        塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

        萬物生長靠太陽,特別是對經常在家的老人和兒童來說,陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。

        有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛生,提高住宅的舒適度。北京地處北緯39度57分,住宅內的日照標準參考如下——日照時間以大寒日不少于兩小時為標準。

        按照《住宅設計規范》規定:“每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照,當一套住宅中居住空間總數超過4個時,其中宜有兩個獲得日照?!本幼⌒^內的住宅“戶戶朝南”就是非常大的優點。

        第5點  看設備

        住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位。

        以暖氣為例,一些新建的小區,有綠色、環保、節能優點的壁掛式采暖爐溫度可調,特別是家里有老人和兒童時,可將溫度適當調高,達到最佳的舒適狀態。

        這些設備要注意是否環保以及質量是否合格。如采取了冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施——屋頂和西向外窗應采取隔熱措施;

        按建筑熱工分區,北京地處寒冷地區,北向窗戶也不宜過大,并應盡量提高窗戶的密封性。

        再如頂層以及一層或地下室的房屋,防水應做到位,住宅外墻應有保溫、隔熱性能,外圍護墻較薄時,應加保溫構造等等。

        第6點  看隔音

        噪聲對人的危害是多方面的,它不僅干擾人們的生活、休息,還會引起多種疾病?!蹲≌O計規范》規定,臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝,夜間應小于或等于40分貝??蛻綦m然大多無法準確測量,但是肯定會關注這一點。

        住宅應與居住區中的噪聲源,如學校、農貿市場等保持一定的距離;臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲應有綠化屏幕、分戶墻;樓板應有合乎標準的隔聲性能,一般情況下,住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。

        第7點  看私密性

        住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內能辨別對方,12米內能看清對方容貌。

        為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于2.4米為宜,高層住宅的側向間距宜大于20米。

        此外,若設計考慮不周,塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象,客戶選擇住宅時會對這些予以注意。

        第8點  看結構

        北京地區目前常見的住宅結構有磚混結構和鋼筋混凝土結構。磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件,只適用于多層住宅,它的優點是造價低,保溫、隔熱性能好,便于施工。

        缺點是房屋開間、進深受限制,室內格局一般不能改變,墻體結構占據空間過多,整體性、耐久性較差。

        鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅,其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳,多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等??傮w說來,鋼筋混凝土結構抗震性能好,整體性強,防火性能、耐久性能好,室內格局較磚混結構靈活。

        第9點  看抗震防火

        地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度,客戶越來越關注這方面的考慮,所以也是賣點。北京地區的住宅應按8度(不是8級)設防。19層及19層以上的普遍住宅耐火等級應為一級;

        10層至18層的普通住宅耐火等級不應低于二級。19層及19層以上的普遍住宅、塔式住宅應設防煙樓梯間和消防電梯。

        第10點  看年限

        我們雖然有70年的房屋使用權,但住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限,是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

        住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限,住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是:鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。

        第11點  看面積

        隨著小戶型熱潮的興起,北京商品房的平均套內面積稍稍降了一些,但是許多客戶仍然認為住房面積越大越好,似乎小于建面100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。

        甚至一些經濟適用房也名不副實,大戶型、復式戶型蓋了不少,致使消費者也被誤導,覺得大面積、超豪華的住宅才好用。

        其實面積過大的住宅,人在里面并不一定感覺舒服。從經濟上考慮,不僅海棠灣購房支出大,而且今后在物業、取暖等方面的支出也會增加。

        住宅檔次的高低其實不在于面積的大小,專家認為,三口之家面積有建面70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要,關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能,是否把有限的空間充分利用了起來。

        不同客戶對面積有不同的需求,在保證基本居住使用面積的情況下,需要具體分析優缺點。

        第12點  看公攤

        商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積;套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀,分攤的公共面積則可能會有出入。

        分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等??蛻艨捶繒r,可以提醒其注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。

        同樣使用面積的住宅,公攤面積小,說明設計經濟合理,海棠灣購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是:分攤面積也并不是越小越好,比如樓道過于狹窄,肯定會減少居住者的舒適度。

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